诚然取消“公摊面积”波及诸多利益，难度确定较大欧洲杯体育，但只淌若故意于购房者，故意于促进交往公谈，皆有必要探索尝试，时机进修时全面鼓吹

文|史奉楚

近日，“广东肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜，尤其是公摊面积取消后是否会导致房价上升，激发粗俗探讨。据报谈，肇庆市现在莫得取消住房公摊面积，仅仅条目“按套内面积计价宣传和销售”，但这并不料味着业主不需要为公摊面积付费。当地多名房产中介和楼盘销售示意，尚未收到干系见知，对房价影响不大。

始终以来，我国盛大实行由购房者分担部分共有建筑面积的作念法。2001年起推行的《商品房销售措置目的》法规，商品房建筑面积由套内建筑面积和分担的共有建筑面积构成，套内建筑面积部分为寂寥产权，分担的共有建筑面积部分为共有产权，买受东谈主照章对其享有职权并承担包袱。按照这个法规，小区内的电梯、步梯、诞生间、绿化等共有部分，也需要业主买单。

但阻截暴戾的问题是，连年来，一些方位的商品房公摊面积有扩大趋势。这与商品房提档升级、加多电梯数目、加多众人区域面积等身分相关，也与一些小区公摊面积筹谋不透明、开拓商涉嫌暗箱操作等相关，致使与干系圭臬缺失相关。

这种公摊面积成为“蒙眬账”，阔绰者买房时难以真确领路，像拆盲盒那样待到交房时才可窥知真相，径直影响致使侵害了阔绰者权益。况兼，因为公摊圭臬不解确、不透明，还容易酿成谈德风险。一是开拓商把钱花到挑高门厅、室外覆盖方面，将小区打造得“高峻上”，以刺激销售并普及价钱，指导业主购买，并让悉数业主买单。二是开拓商不错虚标公摊面积，比喻众人部分老本可能只占房屋总面积的20%，但开拓商不错虚标为25%，以此多得到5%收益，买房者和监管部门难以查清。三是导致业主执久地被“收割”，如业主按照100正常米总面积交纳供暖费，试验享受的供暖面积惟有70正常米，而电梯、小区绿化等众人部分则不需供暖，十分于30正常米的供暖费成了物业的非凡利润。

也有不雅点以为，按建筑面积销售是对业主的保护，因为公用部分也属于业主悉数，且岂论按照哪种措施筹谋，业主皆应为小区内的共有部分买单。如果取消公摊面积，开拓商可能通过调高房价来填补取消“公摊面积”的赔本，但这并不料味着按“公摊面积”计价具有充分的合感性。试验上，按“套内面积”计价抵阔绰者保护的力度更大。大大批商品皆是按照净含量计价的，至少表明了净含量，阔绰者弗成能购买时什么皆不知谈，拆箱后方知箱子若干钱、酒的含量是若干。

故而，商品房按照“套内面积”计价有着充分的表面基础和现实真谛。诚然按照“套内面积”计价不免会导致单价上升，这也更容易被东谈主们所接纳。众人区域和公用门径是客不雅存在的，且开拓商不是慈善家，不会白送电梯、步梯、绿化等，但按“套内面积”计价的最大上风，是阔绰者大要了了光显地知谈预售房屋的试验面积，而不是像拆盲盒那样凭命运。

连年来，条目取消公摊面积、按套内面积计价的呼声一直不停。诚然取消“公摊面积”波及诸多利益，难度确定较大，但只淌若故意于购房者，故意于促进交往公谈，皆有必要探索尝试，时机进修时全面鼓吹。即便一时难以取消“公摊面积”，也应厘清公摊区域和圭臬，设定最大比例、筹谋圭臬、测量形状等，以减少、封堵暗箱操作空间，同期在预售房屋时即明确“套内面积”，照章充分保险阔绰者的知情权和聘任权。

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